1. התחזית הכללית – מה פספסנו

המסר ברור: למרות המשבר והלחץ, הגענו לנקודת שפל זמני –
ושוק הנדל”ן כבר מתחיל להתייצב. מאז מאי 2025, מחירי הדירות חוזרים לעלייה מתונה,
במקביל לפתיחת השקעות בבנייה שצפויות להאיץ בקרוב.

2. הכוחות שמניעים את העלייה – מבפנים ומחוץ

📌 ביקוש מיקרו-כלכלי:

• הגירה וצמיחה דמוגרפית – ישראל מוסיפה מאות אלפי תושבים, כולל עולים חדשים והשבה של תושבים שיצאו עקב המלחמה (כ–0.5 מיליון), מה שמגביר ביקושים למגורים ().
• גל של משקיעים פרטיים – לפי creative estates, מחירי דירות בחיפה (11% עלייה), מרכז (7.7%) וצפון (9.5%) צמחו גם בתקופת המלחמה ().

📌 מגמות מאקרו-כלכליות:

• פגיעה זמנית אך מתהפכת – עלות המלחמה מסתכמת ב‑$55–67 מיליארד עד 2025 () – אבל צמיחת 3.4% ברבעון הראשון של 2025 מוכיחה שישראל מתאוששת ().
• הפסדי אספקה ומחסור קונסטרוקציה – עקב הפסקת עבודות וחוסרים בבנייה, נרשמה ירידה של 16.9% בהשקעות נדל”ן (), אך ההשקעה לבנייה רוויה קפצה ב‑28% ברבעון הראשון () – שילוב שמוביל לאספקה מוגבלת מול ביקוש גואה.

3. עידן חדש בהסכמי אברהם – מנוע חדש למשקיעים

• מרחיב לרגלי שלום ושיתוף עסקי – סחר ישראל–אמירויות הגיע ל‑2.56 מיליארד דולר ב‑2022 (). לאחר המלחמה, למרות קרירות ציבורית, המדינות חוזרות בוחר: מאי 2025 עדכונים מהמלך הסעודי מלמדים על דיאלוג מחודש לקראת הצטרפות ().
• השפעה על נדל”ן ועסקים – חשיבה על נסיעות עסקים, השקעות חדשות, וקשרים בנדל”ן מוסמך – בעיתוי הזה, הכניסה של סעודיה והרחבת ההסכמים תביא זרם אדיר של הון, כולל השקעה בתשתיות, מגורים ומשקיעים זרים שמזניקים מחירים.

🎇 לסיכום – למה ההזדמנות היא עכשיו

1. מחירי הקרקע מתייצבים – ואנחנו נעים לעליית 6%–12% כבעבר, תחת הביקוש החדש והאמון כלכלי המחודש.
2. היצע מוגבל – הבנייה מתעוררת אך לא מספיק מהר – פער שמנצלים מצטיינים.
3. משקיעים גלובליים כבר כאן – תושבים חוזרים, עולים חדשים, משקיעי חו”ל – כולם רואים במשק הישראלי מנוסה, בטוח ומצדיק כניסה דווקא עכשיו.
4. השלכות ההסכמים האזוריים – השקעה בחיבורים חדשים בהיקפים שטרם נראו, עם ממלכות ערביות שנכנסות למשחק.

💡 **וזה בדיוק הרגע שבו אנחנו אומרים: כן, אתה ממש ב“דקה ה‑99.”

הזרימה של ההון, המשקיעים וההבנה שהפגיעה הכלכלית הייתה זמנית – יוצרת קרקע פוריה להשקעה חכמה וענקית, שמדיפה ריחות של “שיא חדש” בשוק.

📌 בהמשך הסדרה: נעמיק בנדל”ן המניב (השכרה, קרקעות), נדון בהשפעות המוניטריות והרגולטוריות, ונציג פרויקטים בולטים שחייבים להכיר.

״רק אל תחכו – עכשיו זה הזמן לחטוף את ההזדמנות״

🔎 מקורות ונתונים

• Reuters – Israel GDP grew 3.4% Q1 2025
• Le Monde – Israeli economy during war
• כלכליסט – שוק הנדל"ן מתייצב לקראת 2025