מאת מערכת הנדל”ן

שכונת גליל ים שבהרצליה הפכה בעשור האחרון לאחד מהסיפורים המרתקים של עולם התכנון והבנייה בישראל.
התכנון המדויק, הקרבה לים, מוסדות החינוך, הפארקים הגדולים והקהילתיות הגבוהה
הפכו אותה ליעד מבוקש במיוחד עבור משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים. בהתאם – גם המחירים זינקו.

דירת חמישה חדרים סטנדרטית בשכונה נמכרת כיום סביב 6 מיליון שקלים,
כאשר דירות גן ופנטהאוזים נושקות ל-8 ואף 10 מיליון שקלים. פיתוח התשתיות, מוסדות החינוך,
מערכת הכבישים החדשה והרכבת הקלה העתידית רק מוסיפים לדינמיקה – והופכים את גליל ים לשם נרדף לחיים איכותיים.
ראו כאן דירת 5 חד׳ בקומה גבוה עם נוף מושלם למערב ולים

אך דווקא כאשר כולם מסתכלים לאותו כיוון – כדאי להביט לצד

ממש מעבר לכביש, בפער של כ-200 מטרים בלבד, שוכנת שכונה נוספת – מוכרת פחות, אך בעלת פוטנציאל מובהק: שכונת הגפן.
מדובר בשכונה ותיקה יחסית, הגובלת בגליל ים, שנהנית מאותם יתרונות תחבורתיים,
סביבתיים וחינוכיים – אך עם תג מחיר שונה לחלוטין.

באחרונה החלה להתבלט בשכונה מגמה חדשה: התחדשות איכותית עם פרויקטים של יזמים מובילים. כך למשל,
קבוצת ICR מבית Canada Israel, מקימה כיום פרויקט בוטיק איכותי במיוחד ברחוב בר כוכבא – בקו הראשון לגליל ים.

אותה איכות – פחות כסף

נתוני השוק מצביעים על פערי מחיר של כ-15%–20% בין דירות בשכונת הגפן לבין דירות מקבילות בגליל ים –
הבדל שעשוי להגיע גם למיליון שקלים ויותר בדירות חמישה חדרים.

הסיבה? לא הבדל מהותי באיכות או מיקום – אלא בעיקר הבדלי תדמית וחשיפה.
בזמן שגליל ים נהנית מאור הזרקורים, הגפן שומרת על פרופיל נמוך – אבל לא לאורך זמן.
כנסו לראות נכסים אטרקטיביים בהרצליה

המסקנה?

למי שמחפש את ה-next big thing של הרצליה – שווה לעקוב אחרי האזורים שנמצאים ממש מתחת לאף.
לפעמים, כל מה שצריך כדי לגלות את העסקה המשתלמת באמת, זה להסתכל קצת מעבר למה שמופיע בשלטים הגדולים.